不動産登記法の改正により、令和６年４月１日より相続登記の義務化が始まります。 ○ 不動産を取得した相続人に対し、その取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をすることを義務付ける。 ○ 正当な理由がないのにその申請を怠 … 続きを読む “相続登記の義務化について”

2022年9月21日の日経新聞電子版には、「住宅地、全国平均で31年ぶり上昇　22年の基準地価」とありますが、どこの話し・・・？ 一方翌日の日経新聞には、「コロナ禍で変わる都市構造」として「住宅地は約1.35%、地価が下 … 続きを読む “日経新聞の記事　住宅地は上がっているの？下がっているの？”

先日ご相談いただいた案件は、 お父様が遺言書を作ってくれない。というもの。 お母様（お父様の妻）が認知症のため、遺言書がないとお母様に成年後見人をつけないといけないなど手間が増えてしまします。 しかしお父様は「兄弟仲良く … 続きを読む “遺言書の作成　～～相続する人が決める事例～～”

安藤不動産で、賃貸物件を借りていただく際、必ず保証会社の保証をつけていただいております。 保証内容について差がありますが、 保証会社の保証にさらに連帯保証人をつける場合 入居時に１度きり、月額家賃の６７．５％ 保証会社の … 続きを読む “賃貸の保証について”

相続などで複数の方で不動産を共有していると言うことがあると思います。 この場合、一部の人で賃貸できるかを調べてみました。 結論としては、過半数の持分の同意で、短期の賃貸借はできることが分かりました。 ２人が２分の１ずつ所 … 続きを読む “共有不動産の賃貸”

先日、ＥＢＡ（エネルギー　マネジメント　アドバイザー）という資格を取得しました。 といっても民間資格なので、これがないとできないという仕事はありませんし、この資格があるから仕事が増えるという期待も全くしていません。 目的 … 続きを読む “民間資格を取る理由”

お盆前、買主さんのご希望により、相当急いだ契約をいたしました。 通常は書類作成などをくすめ1週間はいただくのですが・・・聞くと、以前別の土地に購入を申し込んだものの値交渉をしたため、あとから申し込まれた「満額で申込みをさ … 続きを読む “お客様から、買主さんに親切と言われました”

親の家の将来、どう考えていますか？？？ 少子高齢化が進み、だんだん空家が増えてきています。     （株）野村総合研究所　「2018年、2023年、2028年および2033年における日本の総住宅数・空 … 続きを読む “親の家、将来のことを考えていますか？”

安藤不動産の事務所の屋根に、太陽光パネルを設置することになりました。 目的は、カーボンニュートラルです。ＣＯ２を排出する分他で減らせば、その分ＣＯ２を排出していないことになるという計算上のものです。   もとも … 続きを読む “安藤不動産のカーボンニュートラル取り組みについて”

最近、不動産業者の方や関係する業界の人とお話しすることが多くなっています。 その中で、今日お話しした人は、「新築住宅の仲介をする人が買主から手数料をもらわなくなっている」と言っていました。 athomeやsuumoなどの … 続きを読む “仲介業者の価値、仕事”