相続などで複数の方で不動産を共有していると言うことがあると思います。
この場合、一部の人で賃貸できるかを調べてみました。
結論としては、過半数の持分の同意で、短期の賃貸借はできることが分かりました。
２人が２分の１ずつ所有している場合に１人の同意は“半数”で過半数ではないので賃貸できません。
３人が３分の１ずつ所有している場合は２人の同意で短期的な賃貸借ができることになります。
ではこの短期の賃貸借とは・・・明確な法律の基準がなく、判例をみると５年を超えるものや借地借家法の適用を受けるものは長期と考えられているようです。そして長期になるものは共有者全員の同意が必要となります。
ちなみに来年４月に民法が改正されます。土地の場合は５年を超えない賃貸借は持分の過半数で決定できると規定されています。
今回は司法書士法人いなほの酒井司法書士に教えていただきました。