安藤不動産で、不動産の土地を売却される際、どのような流れになるのかをご案内致します。
ご提案
- 固定資産税課税証明書をもとに必要事項を調査いたします。
- 実際に売れそうな価格をご提示いたします。
- 売れるために安藤不動産が行うことをご説明します。
媒介契約
- 販売条件、広告手法などを決め、書面で契約いたします。
- 売主様の責任として、６ヶ月の瑕疵担保をお願いしています。
- 併せて告知書の記入をお願いいたします。
販売
- 媒介契約に基づいて、インターネット等の広告、建設業者への告知、現地看板の設置等を行います。
- 販売と、測量・解体は同時並行して進めます。
- 弊社も、隣地所有者様には挨拶させていただきます。
購入申込
- 買いたい方が見つかりましたら、書面で申込みをいただきます。そのさい金額等の条件交渉がありえます。
- 売買の条件は、このタイミングで全て決めます。
売買契約
- 購入申込みで同意した内容を元に、売主・買主が集まり売買契約を締結します。
履行測量・解体
- 隣地所有者にも立ち会いただき、境界を確定します。
境界確定には２ヶ月程度かかります。
販売期間中に解体することもあります。 - 境界確定した後、建物解体を行います。
履行受渡
- 売買契約で決められた内容を履行します。
- 不動産の所有権の転移・引渡と、残代金の受取、諸経費・固定資産税の精算を行います。
以上の流れが、不動産の土地売却の流れとなります。
大きな決断となりますが、多くの方は土地売却のご経験が少ないと思いますので、プロである安藤不動産よりアドバイスをさせていただいたり、信頼できる専門家のご紹介などを致します。
土地を売却しようと思われている方、売却をご検討されている方、まずはお気軽にお問い合わせいただき、ご希望をお聞かせ下さい。
不動産のプロが、親身に対応致します。