今日はおつきあいのあるハウスメーカーさんからお誘いいただき、同社のＩｏＴ賃貸住宅を見学させていただきました。   ＩｏＴが、住宅にどれだけ入っているかが興味でしたが、照明、空調などにスマートスピーカーがついてい … 続きを読む “ＩｏＴ住宅”

他人に貸している土地があり、それを返してもらって売りたいというお話がありました。 お話の雰囲気ではそんなに深刻でなさそう。と安心していましたが、聞いてみるとそこに古い建物がありそれも貸しているそう。（・・・それって、借家 … 続きを読む “賃借権？　借地権？”

今日は、景況調査分析会議がありました。 年４回ある会議ですが、ここ数年毎回参加させていただいていると思います。 座長は立教大学名誉教授の山口義行先生に務めていただいています。   この会議は毎回、不動産業界・関 … 続きを読む “景況調査分析会議”

今日来られたお客様とのお話。   本題は5分もかからず済んで、雑談。     最近は、介護のチラシを持っていろいろと個人情報を聞き出そうとする。 例えば家族構成。老人ばかりかそうでないか。 … 続きを読む “防犯。余計なことは話さない。”

本日は、先日買付申込みをいただいた土地の重要事項説明を行いました。   何年か前まで、重要事項説明と契約が別々の日なんて考えもしなかったです。 そして、売主さんに重要事項説明の内容を事前に確認していただくと言う … 続きを読む “重要事項説明”

３月、一応繁忙期です。 安藤不動産のように、自宅用地を中心に扱う不動産業者は２～５月が繁忙期です。   今年は2月が思ったほど忙しくなく、今年はどうなるだろうと・・・。 ただ、電話はたくさんいただきました。 & … 続きを読む “3月最初の土曜日”

早いもので3月。 確か、先日正月で・・・熱にうなされていたはず・・・。   今日もいろいろとあったのですが、なかなかブログにできず、業界紙頼りです。     さて、IT重説を個人の売買取引と … 続きを読む “業界紙から　～書面の電子化～”

不動産の売買契約書には、「境界の明示」の項目が入っています。   第４条　売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。 土地家屋調査士に依頼し確定した。あるいは、隣地所有者の同意 … 続きを読む “境界の明示”

私が所属している愛知中小企業家同友会の景況調査100回記念の記念イベントがありました。 景況調査は年４回なので、１００÷４＝２５　２５年調査し続けてきました。   そして、この景況調査を２５年間「座長」を勤め続 … 続きを読む “愛知中小企業家同友会　景況調査２５周年”

昨日買い取った不動産の所有権移転登記を、自分で申請しました。   インターネットで書式と記入例をダウンロードして、 必要箇所に売主は実印、買主は認印を押して、売主の印鑑証明書と権利証、買主の住民票を添付して 法 … 続きを読む “自分でやってみる登記”