賃貸目的で、貸し駐車場（ガレージ）を建てた後、リースバック契約を進めるはずだったにもかかわらずリースバック契約を締結されなくなってしまった。という相談が友人からありました。
一宮市からは離れたところでしたが、友人の相談なので現地に行ってきました。が、・・・・・早速、違和感。・・・調整区域っぽい・・・。
喫茶店で友人に「建築確認、とってある？」と質問したところ、「業者がいらないと言った」との返事でした。
建築確認は、１０㎡以上から必要ですし要らないはずはありません。
そしてその場でその地域の都市計画図を確認したところ「市街化調整区域」でした。
一宮市だったら、完成して使い始めているものは、原状回復命令などは出ないというイメージですが、この物件の地域はどうなるか分かりません。
最悪は、原状回復命令＝取り壊せ！と言うことになるかもしれません。
処分の結論が出るのを待っている状態です。
聞いた利回りからして、そんなぼろ儲けしようとしたと言うことはなくむしろ、良いように騙されているなぁというのがイメージでした。
先に相談してくれれば・・・というのが本音です。
違和感を感じたら、専門家にご相談を。