安藤不動産が選ばれ続ける理由とは？
１．売り主様に合う売却プランをご提案
安藤不動産は、「不動産コンサルティング技能登録者」という国家資格を持ち、55年不動産業を営んだ実績と不動産売買を行った経験を駆使し、売主様にあった最適な販売計画をご提案いたします。
不動産の買取や仲介させていただく他に、お手持ちの不動産を整備し、より高付加価値な物件へ育てる事を含めた不動産売却のお手伝いも致します。
２．一宮市千秋町で売り物件数NO1の実績
仲介での売却は、購入希望者を見つけるのに苦労する事が多いです。
そこで、安藤不動産では「物件の魅力を最大限に伝える広告」を出しております。
紙面はもちろん、ホームページでの掲載時に物件を360度撮影しての動画配信、ドローンによる撮影なども行い、売り物件数NO1を実現しております。
３．不動産を初めて売却される方へ親身にサポート
不動産の事がよくわからない売り主様でも困らないように、わかりにくい用語や売却の流れを分かりやすくご説明し、ご納得いただけるよう、親身にサポートしております。
360度カメラによる撮影
360度カメラは、まるでその場に居るような雰囲気を伝えられる事から物件の特徴を伝えられる事が魅力です。
ドローンによる撮影
ドローン撮影は、通常の人の視点では撮影できない上空から写真や動画を撮影でき、外観はもちろん、周辺環境などの不動産情報も伝えられる事が魅力です。
２つの不動産売却方法と特徴
１．安藤不動産の仲介による売却
メリット
エンドユーザーに直接売却するため、納得のいく価格を設定できる
売却のための費用が決済までほとんどかからない
デメリット
所有不動産によっては、売却に１年以上要する事がある
2．お客様から安藤不動産へ直接売却
メリット
周囲の方に知られず、すぐに換金できる
最短3日（土日祝日を除く）で行います。
通常は、数ヶ月後の買取となります。
デメリット
売却価格が、市場価格に比べ概ね70%～80％
最短3日の買取価格は、相場の60%程度
土地がある事での悩み
土地を所持する不動産。
周りからは、土地をもっている事はすごいと思われやすいですが、一方で負担になってしまう事があります。
例えば…
・昔に土地を購入したが、現在は使っておらず管理に困っている
・所持する事での税金が負担となり、生活が苦しい
所持する土地を活かせておらず、どうしたらいいのかわからないお話をよく伺います。
不動産は、たとえ使っていなくても、所有しているだけで様々な費用がかかります。
固定資産税はもちろん、地域によっては都市計画税がかかる場合も。草刈りなどのメンテナンスも必要です。
使っていない不動産を維持するために圧迫が生じるとなれば、資産として所持するのでなく思い切って売却されてはいかがでしょう。
その資金を元に、収益物件を購入されるも良し。その他の運用方法で管理されるも良し。ライフプランに合った運用を行ってこそ、資産管理であると考えております。
一宮市で55年以上不動産業を営む安藤不動産が、安心して土地売却をできるようお手伝いしております。
売却成立までの流れ
STEP1|売却のご相談
まずはご相談ください。（相談料無料）
売却の理由などをお聞きした上で、売却の方法、諸経費、安藤不動産のサービスについてお伝えさせていただきます。
※ご来店の際には、所在地番がわかるもの（固定資産税の請求書等）をお持ちください。
STEP2|物件調査
現地調査及び行政等の調査をし、売却物件の確認を致します。
不動産の売買は、売り主様にとっても思いがけない状況が見える場合があります。
STEP3|査定・売却プラン提示
物件調査後、査定額をご報告いたします。
（近隣地域の直近の売買事例、公示価格、路線価、愛知県地価調査等を参考にしております）
売り主様のご希望、物件の条件、市場状況等を総合的に判断し、最適な売却プランをご提案いたします。
「STEP4」からは２通りの売却方法となります。
<h２>１．お客様から安藤不動産への売却
STEP4|買取のご契約
査定価格にご納得いただけましたら、買取契約を締結いたします。
STEP5|引き渡し／残代金の授受
受渡日につきましては売主様、買主様ご希望の日時に買主様のご指定された場所（買主様指定銀行）にて受渡しいたします。
契約完了後、お支払い手続きとなります。
買取方法により、特徴があります。
<strong①３営業日の買取
・現状買取、公薄売買
・相場の60%程度になります
・買取価格 最大2,500万円
②数ヶ月後の買取
・価格提示まで１週間程度かかります
・買い取り形態はご相談の上、最適な方法をご提案します
・相場の70%〜80%で買い取り
<h２>２．安藤不動産の仲介による売却</h２>
STEP4|ご依頼
売却方法・価格等ご納得いただけましたら、正式なご依頼となります。
STEP5|売却活動開始
物件に応じ、地域に即した販売戦略のもと、WEB、広告、折り込みチラシ等で販売活動を行い、購入希望者を見つけます。
STEP6|買い受け申込み/価格交渉
購入希望者が見つかったら、条件面の交渉に入ります。売り主様・購入希望者様双方の意見をお聞きし、アドバイスをさせていただきます。
STEP7|売却契約
物件売却価格、引き渡し時期等を書面化し、不動産売買契約を締結いたします。
STEP8|引き渡し／残代金の授受
物件の最終確認を行い、残代金の授受と物件の引き渡しとなります。
近年、多くの方が、不動産を売却する際にはインターネットで近隣の販売価格を調べたり、査定シミュレーションを利用するなど事前にお客様なりの調査をしております。
ですが、不動産の売却査定は土地の現状など、インターネットの査定では確認できない条件も関わってきますので、まず一度ご相談されて、適切な査定やアドバイスを受けることをおすすめします。
安藤不動産にご相談いただければ、お持ちの不動産の現状や周辺環境などを総合的に判断し、売り主様にとってより有利なご売却の方法を一緒に探っていきます。
不動産コンサルティング技能登録者の資格も持つ宅建主任がきめ細かくフォローしますので、価格的にも、心情的にも、よりご満足・ご納得いただける形でご売却いただけると思います。
不動産を所持していてお困りのあなた、どんな些細な事でも結構ですので、お気軽にお問い合わせください。