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愛知県江南市河野町河野121(既存宅地)


※360度カメラでの撮影です。Facebook上で、周辺を自由にご覧いただけます。

【A】
【B】面積:247.64u(74.91坪) 価格:1200万円(16万円/坪)
■販売地/江南市河野町河野121番地
■最寄り駅/江南駅 徒歩49分(約3,900m)
■市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/宅地
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/なし
■現況/更地
■引渡/28年6月
■接道状況/北側幅員4.6m
■備考/上水道
■備考/更地渡し
■備考/既存宅地(愛知県許可基準第17号)
■備考/瑕疵担保責任3ヶ月
■学校区/宮田小/宮田中
■取引態様/仲介
■手数料/3%+6万円+消費税
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一宮市北今字再鳥三(県道角地)

面積:174u(約52坪) 価格:520万円(約10万円/坪)
       
■販売地/一宮市北今字再鳥三16番8、17番1
■最寄り駅/名鉄 萩原駅 徒歩33分(約2,600m)
■市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/畑
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/なし
■現況/更地
■引渡/許可後
■インフラ/上水道
■接道状況/東側6.2m、西側県道25m、南側県道18m
■備考/現状渡し
■備考/要資格
■備考/瑕疵担保責任3ヶ月
■学校区/大徳小・尾西第一中
■取引態様/仲介
■手数料/3%+6万円+消費税
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一宮市千秋町加納馬場

間取りタイプ:2DK,1DK 価格:2105.4万円
■販売地/一宮市千秋町加納馬場字松下87番1
■最寄り駅/名鉄 石仏駅 石仏駅徒歩17分(約1,400m)
■市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■総戸数/4戸
■築年月/昭和62年8月
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■その他の法令/特定都市河川浸水被害対策法
■現況/一部賃貸中
■引渡/相談
■接道状況/北側3.901m
■備考/2013年 外壁塗装
■備考/2013年 リフォーム2部屋
■備考/4室中3室入居(10/1現在)
■学校区/千秋東小/千秋中
■取引態様/専任媒介
■手数料/3%+6万円+消費税
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愛知県丹羽郡扶桑町柏森字長畑

面積:370u(約111坪) 価格:335万円(約3万円/坪)
■販売地/愛知県丹羽郡扶桑町柏森字長畑397番地
■最寄り駅/柏森駅 徒歩15分(約1,200m)
■都市計画/市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/田
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/農地法
■現況/更地
■引渡/許可後
■インフラ/上水道
■接道状況/東側町道 幅員4.6m、西側町道 幅員2.5m
■備考/現況渡し
■備考/要予約
■備考/瑕疵担保責任3ヶ月
■学校区/布袋小/布袋中
■取引態様/仲介
■手数料/3%+6万円+消費税
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愛知県江南市田代町西ノ丸

面積:407u(約123坪) 価格:615万円(5万円/坪)
■販売地/江南市田代町西ノ丸 南側 57番地
■最寄り駅/布袋駅 徒歩17分(約3,900m)
■都市計画/市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/畑
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/農地法、農振法
■現況/更地
■引渡/許可後
■接道状況/東側幅員4.0m
■備考/現況渡し
■備考/要予約
■備考/瑕疵担保責任3ヶ月
■備考/インフラ/上水道
■学校区/布袋小/布袋中
■取引態様/仲介
■手数料/3%+6万円+消費税
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各務原市須衛町

面積:1705.20u(約515坪) 価格:3611万円(約7万円/坪)
■販売地/各務原市須衛町4丁目58番1,58番2,59番
■最寄り駅/JR,名鉄各務ヶ原駅 3300m
■都市計画/市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/宅地、畑
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/都市計画法
■現況/上物有
■引渡/2016年10月
■接道状況/北西側幅員4.8m 南東側幅員8.9m 南西側幅員4.0m
■備考/現況渡し
■備考/公簿面積1543.21u、うち既存宅地711.11u
■備考/新宅地・雑種地832.10u
■備考/地積更正登記は応相談
■学校区/各務小学校・鵜沼中学校
■取引態様/仲介
■手数料/3%+6万円+消費税
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一宮市千秋町町屋

面積:1424u(約430坪) 価格:4300万円(10万円/坪)
■販売地/一宮市千秋町町屋字端畑59番1,60番
■最寄り駅/石仏駅 徒歩10分
■都市計画/市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/田
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/無し
■現況/更地
■引渡/許可後
■接道状況/西側幅員3.0m 南側幅員18.2m
■備考/現況渡し
■備考/特定都市河川浸水被害対策法
■備考/農地法の許可
■備考/インフラ/上水道
■学校区/千秋南小・千秋中学校
■取引態様/仲介
■手数料/3%+6万円+消費税
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一宮市千秋町佐野字弁財天浦

面積:245.06u(74.13坪) 価格:1927万円(26万円/坪)
■販売地/一宮市千秋町佐野字弁財天浦3250番
■最寄り駅/石仏駅 徒歩18分(約1,400m)
■都市計画/市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/宅地
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/
■現況/更地
■引渡/許可後
■接道状況/東側市道 幅員3.1m
■備考/現況渡し
■インフラ/上水道・下水道
■備考/既存宅地
■備考/実測売買
■備考/瑕疵担保責任3ヶ月
■備考/東側セットバック有り
■学校区/千秋小/千秋中
■取引態様/仲介
■手数料/3%+6万円+消費税
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江南市石枕町神明

面積:317u(約96坪) 価格:300万円(約3万円/坪)
■販売地/江南市石枕町神明3番地
■最寄り駅/江南駅 徒歩17分(約1,300m)
■都市計画/市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/田
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/農地法、農振法
■現況/更地
■引渡/許可後
■接道状況/東側市道 幅員4.1m
■インフラ/上水道
■備考/現況渡し
■備考/要予約
■備考/瑕疵担保責任3ヶ月
■学校区/古知野東小/古知野中
■取引態様/仲介
■手数料/3%+6万円+消費税
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一宮市千秋町加納馬場

【A】面積:302u(91坪) 価格:1010万円(11万円/坪)
【B】面積:286u(86坪) 価格:870万円(10万円/坪)
【C】
■販売地/愛知県一宮市千秋町加納馬場字魚目6番1
■最寄り駅/石仏駅 徒歩19分(約1,400m)
■都市計画/市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/畑
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/農地法
■現況/更地
■引渡/許可後
■インフラ/上水道
■接道状況/西側市道 幅員5.0m、南側市道 幅員3.6m
■備考/現況渡し
■備考/要予約
■備考/実測売買
■備考/瑕疵担保責任3ヶ月
■備考/南側セットバック有
■学校区/千秋東小/千秋中
■取引態様/仲介
■手数料/3%+6万円+消費税
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一宮市千秋町町屋字宮浦

面積:414.84u(125.49坪) 価格:990万円(7.9万円/坪)
■販売地/一宮市千秋町町屋字宮浦46番1、46番2
■最寄り駅/石仏駅 徒歩12分(947m)
■都市計画/市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■土地権利/所有権
■地目/宅地、畑
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/農地法、都市計画法
■現況/更地
■引渡/許可後
■接道状況/北側幅員12m舗装市道
■備考/要資格
■備考/瑕疵担保責任3ヶ月
■備考/更地渡し
■学校区/千秋南小/千秋中
■取引態様/専任媒介
■手数料/3%+6万円+消費税
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一宮市千秋町芝原

面積:292.00u(88.33坪) 価格:700万円(8万円/坪)
■販売地/一宮市千秋町芝原字石原318番1,318番2
■最寄り駅/名鉄 石仏駅 石仏駅徒歩11分(約850m)
■市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/山林、宅地
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/-
■現況/未利用地
■引渡/-
■接道状況/西側幅員2.6m舗装市道
■接道状況/北側幅員2.6m舗装市道
■備考/現状渡し
■備考/要資格
■備考/瑕疵担保責任3ヶ月
■学校区/千秋東小/千秋中
■取引態様/専任媒介
■手数料/3%+6万円+消費税
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一宮市千秋町加納馬場

【A】面積:324u(98坪) 価格:1176万円(12万円/坪)
【B】
■販売地/一宮市千秋町加納馬場字魚目39番地1
■最寄り駅/名鉄 石仏駅 石仏駅徒歩20分(約1,600m)
■市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/畑
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/-
■現況/更地
■引渡/許可後
■接道状況/西側幅員50m
■備考/現状渡し
■備考/B区画は、建物北側外壁を境界より2mあけること
■備考/要資格
■備考/農地法の許可
■学校区/千秋東小/千秋中
■取引態様/専任媒介
■手数料/3%+6万円+消費税
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一宮市千秋町勝栗

面積:492.00u(148坪) 価格:1560万円(10.5万円/坪)
■販売地/一宮市千秋町勝栗字堂之越53番1
■最寄り駅/名鉄 布袋駅 布袋駅 徒歩21分
■市街化調整区域
■用途地域/指定無し
■地目/畑
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/
■現況/更地
■引渡/許可後
■接道状況/東側幅員5.0m市道  南側
■接道状況/幅員4.0m市道
■備考/現況渡し
■学校区/千秋小/千秋中
■取引態様/専任媒介
■手数料/3%+6万円+消費税
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愛知県一宮市島村字高木  

面積:431u(130.00坪)  価格:1430万円(11万円/坪) 
■販売地/愛知県一宮市島村字高木
■最寄り駅/新木曽川駅(約3km)
■市街化調整区域
■用途地域/指定なし
■地目/宅地、畑
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/農地法
■現況/更地
■引渡/許可後
■接道状況/南側幅員4.5m舗装市道
■土地権利/所有権
■備考/農地法の許可を、2回に分けてとります 現況渡し 実測売買
    24番は既存宅地 27番は建築できない

■学校区/葉栗小、葉栗中

■取引態様/専任
■手数料/3%+6万円
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愛知県一宮市時之島字円明寺  資格者向け ※「資格者」とは…

【A号地】ご成約済み
【B号地】面積:247.50u(75坪)価格:900万円(12万円/坪)
■販売地/愛知県一宮市時之島字円明寺
■最寄り駅/ともいき前バス停(約650m)
■市街化調整区域
■用途地域/指定なし
■地目/畑
■建ぺい率/60%
■容積率/200%
■他の法令の制限/農地法
■現況/畑
■引渡/農地法の許可後に引渡し
■接道状況/北側幅員3.6m舗装市道
■備考/農地法の許可後に引渡し 現況渡し 実測渡し

■学校区/瀬部小学校、西成中学校

■取引態様/専任
■手数料/3.15%+63,000円
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※「資格者」とは…
  1. 昭和45年11月23日の時点でその市街化調整区域内に住んでいて、現在に至るまでその市街化調整区域内に住み続けている人、及びその子供など。(戸籍などにより証明できること)
  2. 他に土地やマンションを持っていない人。
  3. 以上、両方の条件を満たす必要があります。(不明な点はお気軽にお問い合せください)

    資格者かどうかの調査は、ご本人だけでなく、ご両親、祖父母の戸籍謄本や除籍謄本、場合によっては補足資料が必要となります。行政書士をご紹介しますので、ご依頼いただくと、らくに、確実に分かります。
    費用は1万円(前金)いただきますが、資格者でないことが判明した場合は実費を除き返還いたします。資格者であることが判明した場合でも、その後の市役所への提出書類をこの行政書士に依頼いただければ、書類作成料を値引きいたします。
    ※愛知県条例の改正があり市街化調整区域に建築物を建築する許可基準(資格)の変更がありました。資格は、祖父母のうちお一人がご存命であれば、これまでどおり問題ありません。
    今回の取り扱いでは、祖父母がお二人とも亡くなられている場合、祖父母と昭和45年11月23日以前から生計を一にしていた人という条件が加わりました。昭和45年11月23日以前に生まれていて、ずっと祖父母と暮らしている人が跡取りということです。
    厳しく見れば、就職して、会社の都合(転勤など)や大学進学などで、一旦住民票を移した場合、資格が消滅している可能性があります。
    なお、この規制は愛知県条例のため、一宮市には適用されません。
    江南市、岩倉市、北名古屋市、稲沢市など人口20万人未満の市町村の調整区域が対象です。

※「16号許可」とは…

    ※愛知県開発許可基準第16号とは、「相当期間適正に利用された建物を社会通念上やむを得ない理由により用途変更する」のための許可です。
    売却にあたり、将来の建て替えのための許可申請を行い、所有権移転を行った後、再度建て替えのための許可申請を行います。よって、許可申請は二度行うこととなります。現在建っている建物は、許可基準の関係上二度目の許可が下りた後、売主の責任において解体いたします。16号許可について
    今回、新築にあたってはいわゆる資格者でなくても建築ができます。また将来ご本人や相続された方が建て替えることもできます。但し、更に売却した場合、その購入者が建て替えることはできません。


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